YNI - יזמות נדל"ן ישראל
דף הבית  |  תמא 38  |  פינוי בינוי  |  יזמות נדל"ן  |  לימודי נדל"ן אינדקס עסקים פורומים מאמרים
חיפוש מאמרים וכתבות  
שלום אורח, לחץ להתחבר

תמ"א 38 - העלאת ערך הדירה ללא עלות
תמא 38
תמ"א 38 הינה תוכנית ייחודית המעניקה לבעלי הדירות בבניינים הישנים הזדמנות פז להשביח ולשדרג את הנכס שבבעלותם ללא הוצאה כספית מצד הדיירים, כך שערך הדירה עולה באופן משמעותי !! לחצו לקבלת פרטים מלאים

מחפש חברה לביצוע תמ"א 38?
1. מלא את הפרטים
2. קבל הצעה ממספר חברות תמ"א 38
חיפוש חברות או יזמים
פורומים מקצועיים נוספים
תמא 38 - תמא 38 - הפורום עוסק בהיבטים השונים של תמא 38, בכדי שדיירי בתים משותפים יוכלו לחזק את בתיהם כנגד רעידות אדמה.
פינוי בינוי - פינוי בינוי: הפורום יעסוק בכל התחומים המקיפים את נושא של פינוי בינוי ומנוהל על ידי אנשי מקצוע בתחום פינוי בינוי שישמחו לענות לשאלותכם.
דיני נדל"ן - הפורום יעסוק בדיני נדל"ן.
שמאות מקרקעין - הפורום יעסוק בכל הקשור לשמאות מקרקעין בתחום הנדל"ן
לימודי נדל"ן - הפורום יעסוק בכל הקשור ללימודי נדל"ן
מאמרים מקצועיים חדשים
נדלן בארהב/הכלכלה האמריקאית מתחילה להתאושש
נדלן בארהב/הכלכלה האמריקאית מתחילה להתאושש בזמן שהבורוסות בעולם גועשות בתנודתיות מורטת עצבים, משקיעים רבים מחפשים השקעות סולדיות יותר ובעלות פוטנציאל רווח גבוה. ההשקעה שרבים מהמשקיעים בחרו לשאת את עיניהם אליה היא רכישת נדל"ן בארה"ב, מאחר ומצבה הכלכלי של ארה"ב נמצא עדיין בשפל.
מתי והאם כדאי לבצע בדיקת בדק בית
מתי והאם כדאי לבצע בדיקת בדק בית בדק בית הפך לדבר שבשגרה עבור כל אדם ששוקל לרכוש דירה, שמקבל מפתח מידי קבלן, או שנתקל בליקויים בדירה בה הוא מתגורר.
פורטל יזמות נדל"ן ישראל - האתר מוצע למכירה
פורטל יזמות נדל"ן ישראל  - האתר מוצע למכירה הנהלת האתר החליטה לצאת לדרך חדשה הכוללת את מכירת האתר. בודדים או חברות המעוניינות לרכוש את האתר מתבקשים למלא את פרטי דף צור קשר ולשלוח בהתאם. הקלק להמשך.
לימודי נדלן
לימודי נדלן סיימתם את השירות הצבאי וכעת אתם חושבים על העתיד המקצועי? לימודי נדל"ן זו אפשרות שכדאי לכם לבחון. אם אתם רוצים לרכוש מקצוע מתגמל, מעניין, מאתגר ודינאמי – יכול מאוד להיות שלימודי נדל"ן זה בדיוק הפתרון בשבילכם.
מחאת האוהלים VS חוק הוודלים
מחאת האוהלים VS חוק הוודלים יש לטפל באופן מערכתי וממוקד בשורש הבעיה על ידי הגדלת היצע, פה זה מתחיל ופה זה ייגמר, כל השאר זה קוסמטיקה.
תכנון בבנייה ירוקה

תכנון בבנייה ירוקה

התפתחות בענף הבנייה והתכנון הנותן מענה לבנייה חכמה תוך מזעור הפגיעה בסביבה הן במהלך הבנייה והן בשימוש במבנה. החשיבה קדימה וחיבור בין מרכיבים שונים יאפשר תכנון הנותן פתרונות לבעיות סביבתיות. פרטים בהמשך המאמר

תגיות: בנייה ירוקה, בנייה אקולוגית, אדריכלות ירוקה, בניה ירוקה
בנייה ירוקה
התפתחות בענף הבנייה והתכנון הנותן מענה לבנייה חכמה תוך מזעור הפגיעה בסביבה הן במהלך הבנייה והן בשימוש במבנה.
החשיבה קדימה וחיבור בין מרכיבים שונים יאפשר תכנון הנותן פתרונות לבעיות סביבתיות, הקטנת הזיהום, ניצול אנרגטי יעיל וחסכוני, וחיסכון במים.

עקרונות התכנון
חימום וקירור – ניצול הבדלים בזווית השמש לכדור הארץ בין חורף לקיץ מאפשרים מיקסום שעות אור בחורף והצללה בקיץ. העיקרון הוא להשתמש בשמש כמקור אור וכמקור חום בחורף, על פני חשמל. בקיץ ניתן לשבור את מסת החום ע"י הצללה נכונה ולחסוך באנרגית מזגנים. בידוד טרמי בקירות הבניין וחיפוי נושם גם הם יעזרו במשימה.

מבואה בכניסה – חדרון כניסה המפריד את החוץ לפנים הבית בשתי דלתות (מקובל מאד באירופה וארה"ב) ומאפשר שמירה על טמפרטורת הפנים וכתוצאה מכך חיסכון באנרגיה.

חצר פנימית/אטריום – צייד האנרגיה של המבנה, מאפשר שמירה על חלונות פתוחים ללא הפרעות רעש וזיהום מהרחוב, מקום מסתור לכביסה, מסתור למזגנים, מיקום גינה/ריאה ירוקה, מתקנים לאגירת מים, מקור אוויר נקי למזגנים ומערכות אוורור, וכן לסירקולציה בבית.
דוגמא לניצול נכון של חצר פנימית ניתן למצוא בבה"ד 1 במצפה רמון. אזור מדברי חם שבו האטריום מאפשר אוורור וסירקולציה של מגורי החיילים. יצירת מצלול וקירור בימי קיץ חמים.


דוגמאות ליישום תקן 5281
סעיף 1.1 – נוחות טרמית:
נוחות טרמית בכל עונות השנה ללא שימוש באנרגיה תכנון וביצוע אטריום או סמי אטריום
סעיף 1.2.1 – הצללות:
תכנון נכון המאפשר תאורה וחדירת שמש לתוך המבנה בחורף כאשר זווית השמש לכדור הארץ נמוכה וצל (קירור) בקיץ.
סעיף 1.2.3 – אוורור:
שימוש בחלונות מסך.
סעיף 1.2.4 – שיפור מערכות המיזוג וההסקה:
שימוש במערכות מרכזיות עם שליטה ובקרה מקומית. מיקום מנועי מזגנים מוגבה ומסתור בקומות גבוהות של האטריום.
סעיף 1.3 – תאורה טבעית:
הגדלת שטחי חלונות, התקנת חלון במרכז הבית בגג.
סעיף 1.6 – תנאים לייבוש כביסה טבעי באוויר:
שטחים פנימיים, מסתורי כביסה.
סעיף 2.2 – שימוש מרבי בקרקע:
בניית חניונים תת קרקעיים.
סעיף 2.3.1 – התאמת הבנייה לטבלית הקרקע:
תכנון נמוך ובחירת חיפוי תואם סביבה.
סעיף 2.3.5 – צמחיה חסכונית במים:
דשא סינטטי.
סעיף 2.3.6 – נטיעת עצים בוגרים:
בשטחי פנימיים, מרפסות ושבילי גישה.
סעיף 3.1 – חיסכון במים:
שימוש בחסכמים.
סעיף 3.2.2 – מים אפורים:
הפרדת מערכות הביוב, איסוף ומחזור מים אפורים לצורך השקיה.
סעיף 3.2.3 – מי נגר:
התקנת שוקת ומרזבי איסוף מים בגגות.
סעיף 4.1 – פסולת:
מתקנים להפרדה ומינוי פסולת.
סעיף 4.2.1 – צמצום פסולת בניין:
מחזור פסולת בניה לשימושים באתר או אחר.
סעיף 4.2.2 – שימוש בשיטות בניה מתועשות:
חיסכון באנרגיה.
סעיף 4.3.1 – פתרון אויר טבעי:
חלונות לחצר פנימית ללא רעשי רחוב, חלונות בגג יוצרים סירקולציה של אויר.
סעיף 4.3.2 – הספקת אויר צח:
צינורות יניקה של אויר מחצרות פנימיות, מנועי מזגנים בחצרות פנימיות או גגות פנימיים.
סעיף 4.4.1 – רעש:
חומה אקוסטית עם חיפוי צמחיה ירוקה, חלונות לחצר פנימית.
סעיף 4.6 – תחבורה:
מתקנים לחנית אופניים.
סעיף 4.7 – חומרי בניה:
שימוש בחומרים בעלי תו תקן ירוק, חומרים טבעיים וחומרים ממוחזרים.



שיתוף


|

על המחבר :
באדיבות,
ניצן אלסר
השבחת נכסים בע"מ


מאמרים נוספים בנושא:
נדלן בארהב/הכלכלה האמריקאית מתחילה להתאושש | מתי והאם כדאי לבצע בדיקת בדק בית | פורטל יזמות נדל"ן ישראל - האתר מוצע למכירה | מחאת האוהלים VS חוק הוודלים | הערכת שווי דירה |
מאמרים בנושא: יזמות נדל"ן

התייעץ עם המומחים של YNI במדור זה:
דיני נדל"ן 
שמאות מקרקעין 

לרשימת המאמרים חזרה לראש הדף


שימושי: כיתבו לנו |  אודות YNI |  תנאי שימוש |  שלח לחבר |  ניהול בתים משותפים | מרכז מבקרים  |  בדק בית  |  הקמת אתרים לעסקים
מדורים: תמא 38  |  פינוי בינוי  |  יזמות נדל"ן  |  לימודי נדל"ן
דירות למכירה ניהול משק בית ניהול בתים משותפים בעלי מקצוע
© קבוצת YNI כל הזכויות שמורות 2003-2012
Valid HTML 4.01 Transitional